Sabadell kodulaen, ehituskvaliteet La Floridas ja Eesti kinnisvaraturg

Mõtlesin veidi, kuidas seda postitust üldse alustada. Aga here we go. Mõned tuttavad ja sõbrad on ilmselt märganud naise postitust Facebookis, kus me oleme elamumaad otsimas... Eestis.

Et siis andsime alla? Nii kiirelt? Juba tulete tagasi? Ja kindlasti neid küsimusi jagub veelgi. Vastus kõikidele neile on: ei. Me lihtsalt kombime maad ja uurime võimalusi. Tuletan uuesti meelde peamise põhjuse, miks Eestis maja müüdud sai - meil oli ruumipuudus ja seda maja ma rohkem edasi ehitada ei soovinud.

Miks me aga Hispaaniasse tulime?

1. Eesti poliitiline ja majanduslik olukord tüürib meie arvates pidevalt allamäge.
2. Peamised eluolu hinnad – toidukaubad, meelelahutus, maksud jms.
3. Mitte väga toredad suhted idanaabriga ja maailmas olukord üldiselt.
4. Soojem kliima ja vähem külmetushaigusi.

Üldiselt reisinud, oleme me tihedalt. Mina 2-3 korda aastas, naine veel tihedamalt. Hispaaniat avastanud oleme pigem vähe. Enne siia tulekut kondasime ringi Idealistas ja Facebooki kinnisvara müügigruppides - hinnad kasvavad siin väga kiirelt ja kevadel/suvel läheb ilmselt veel kõvemaks andmiseks. See siis tähendab, et kui me kiirelt endale sobivat kinnisvara ei leia, peame leidma alternatiive või kinnisvara osas hiljemalt möödusi hakkama tegema (mitte, et me seda juba praegu ei teeks). Ehk siis kui ma selle postituse teema kokku võtaks on asjalood lihtsad - me peame leidma siin suurema kinnisvara kui meil Eestis oli, mõõduka hinna eest muidugi.
Mis on mõõdukas hind? No ütleme nii, et budget võiks olla umbes 270-300k koos maksudega.

Mis siis selle raha eest rannikul saab? Nii 3 kui 4 magamistoaga kinnisvara. Peamiselt vanu või renoveeritud, harva ka uusi.

Mis see pindala siis nendel kinnisvaradel on? Üldiselt jääb vahemiku 60-90m2, see siis elamispind.

Hooviala? Mingit 1000m2 muruplatsi sa siia ei saa, unista edasi (vähemalt mitte rannikul). Suuremal osal on vähemalt 2 terassi. Saab grillida, päevitustoolid välja visata ja ka kohvitada.

Ventilatsioon ja küte? Peamiselt köetakse õhksoojuspumpadega, mingi osa on paigaldanud radiaatorid ja osadel on ka kaminad. Ventilatsioon enamustel puudub, uusarendustel on kogu möll kohustuslik.

Vannitubade pärast murtsema ei pea, neid on piisavalt.

Nii palju kui on inimesi on ka eri arvamusi ja soove. Üks tahab saada odavat veini, melu, siestat jms meelelahutust, kus päriselt ongi kõik hästi chill. Teine osa otsib sooja, ilusat merd, rõõmsaid inimesi ja muud sellist. Meie soov on ilmselgelt ilus kodu, palju ruumi, poistel omad toad. Mina isiklikult otsin ka õueala, et lapsed ei peaks mängima parklas/tänaval või käima vaid parkides.

Mis on meie jaoks veel tähtis? Kohustused, st. ei tahaks mingi mega laenuga ennast või pere kuidagi ära koormata. Sellepärast siis alustasimegi otsinguid paralleelselt mõlemas riigis ja otsuse teeme siis kui kõik on läbi mõeldud. Seni viibime ikka palmide all. Kolme kasvava lapsega perel ongi ilmselt neid otsuseid raskem teha ja ehk keegi saab siit enne tulekut edasisi mõtteid.

Sabadell saatis lõpuks vastuse. Teate mis? Ei mingeid lisadokumente, tõlkimisi, aruannete esitamisi ja muud sellist jura. Me saime positiivse vastuse, jesss. Seega nüüd võin kindlalt öelda, see teekond sai läbitud, ilma juristideta, ilma tõlkideta.

Et teistel oleks lihtsam, panen siia täpse listi, mida Sabadell Bank meilt soovis:

1. Krediidiinfo: Saime selle minucreditinfo.ee lehelt. Tõlkisin selle ise inglise keelde ja see sobis neile.
2. 6 kuu panga väljavõtted (inglise keeles): LHV-s sai keeleks valida inglise keele. Ülekande selgitused jäid küll eesti keelde, aga see panka ei seganud.
3. 3 viimase kuu palgalehed: Tõlkisin ise.
4. Töötõend: Ingliskeelne dokument tööandjalt, kus kirjas lepingu algus, vorm (tähtajatu), kuupalk (bruto), amet, katseaeg läbitud ja kaugtöö võimalus.
5. NIE ja passikoopiad.
6. Rendileping: Tõlkisin samuti ise inglise keelde.
7. Viimase aasta boonused: Kui need pole fikseeritud palgatõendis kirjas.
8. Viimase kahe aasta maksuandmete tõend: EMTA-st genereeritud ingliskeelne fail (Registrid ja päringud -> Tõendite koostamine -> Maksuandmete tõend. Valid inglise keele ja perioodi ja vajutad koostan tõendi).

Kogu protsess esimesest käigust kontorisse (C. Bizet, 8) kuni positiivse vastuseni võttis aega umbes 4 nädalat.

Viimane maja, mida vaatamas käisime, asus Orihuela Costas, täpsemalt La Floridas. See oli renoveeritud vana ridakas ja ma annan kvaliteedile ausalt 10 punkti 10-st.

Omanik oli lätlane, ehitaja taustaga, ja see paistis igast nurgast välja. See oli ehitatud endale, mitte müügiks "üle vuntsitud".

• Plussid: Maja all oli ca 50 m² kelder (asjade hoiustamiseks või väljaehitamiseks), kütteks gaasiboiler ja radiaatorid igas toas ning korralik ventilatsioonisüsteem nii kütteks kui jahutuseks. Fassaad ja terrassid ning siseviimistlus olid viimase peal.
• Miinused: Terrassiala praktiliselt puudus (all mahtus vaid 2 tooli, üleval 10 m² rõdu) ja elamispinna osa tundus veidi väike. Maksimumtarbimine vaid 6 kW.

Hind oli kindlasti paigas – 249 000 €. Mõtlemisainet jagub, sest maja oli tõesti korralik.

Haigestumistest tingitult muidu erilisi seiklusi polegi olnud. Meie elektrikad on aga tõelised next level liikurid – see 20 km tiir kinnisvara vaatlusel, tuulistel ja mägistel tänavatel oli puhas lust. Veebruaris tuleme aga korraks Eestisse pidu pidama ja siis käime ka mõnda krunti piilumas, kui siin selleks ajaks midagi geniaalset näppu ei jää.